Topplån

Ett bostadslån brukar delas upp i två olika delar. Det är dels bottenlånet där bostaden står som säkerhet för lånet. Den andra delen är ett topplån som inte har någon säkerhet alls. Vanligt är att ett topplån hamnar på 5-15 % av ett husköp. Detta är beroende av storlek på bottenlån och kontantinsats. Kan du t ex lämna en stor kontantinsats finns det möjlighet att få ett bottenlån som är mer fördelaktigt för hela den resterande köpesumman.

Men annars är det vanligt med kontantinsats på cirka 10 % och ett bottenlån på 85 % och uppåt vilket ofta lämnar kvar en viss procentsats som blir ett topplån. Storleken på topplånet varierar därför.

Topplån - Lån utan säkerhet

Ett lån utan säkerhet som ett topplån är innebär en större risk för långivaren. Det är ju så att ifall du inte klarar av att betala tillbaka pengarna du är skyldig finns det inget som långivaren kan kräva in som betalning för lånet. Bottenlånet kan de t ex få tillbaka genom att tvinga fram en försäljning av huset som går till att återbetala pengarna. När det gäller topplån finns inte denna möjlighet och då måste de tampas med andra om att få tillbaka pengar från personer med stora skulder.

Denna risk för med sig att långivaren tar ut en högre ränta för ett topplån än vad de gör för ett bottenlån. Därför är det bra om man helt kan undvika ett iaf behöva ta ett så litet topplån som bara möjligt.

Amortera topplån

Topplånet är som vi sagt dyrare än ett bottenlån och därför ska det även ha en högre prioritet när det gäller amortering. Kan man betala extra på ett topplån kommer detta att ge större vinst än extra amorteringar på bottenlån. Sen ska det sägas att det finns andra lån som ofta är dyrare än topplån som det kan vara idé att betala tillbaka först. Har man andra lån bör detta kollas upp noga innan några extra amorteringar görs.

Ett topplån har oftast det man kallar rörlig ränta vilket är en ränta som ändras med tremånaders intervaller. Den ordinarie amorteringstiden brukar ligga på 10 till 20 år. Alla lån som har rörlig ränta kan man utan extra kostnad amortera extra på om man så vill.